Cota majorată a impozitului local poate fi aplicată numai dacă s-a făcut notificare

Cei cărora li se impun, în 2023, cotele majorate de impozitare locală a clădirilor nerezidențiale, fără a fi primit în toamnă o notificare despre reevaluare de la autoritățile locale, pot să conteste deciziile de impunere primite. Conform unei legi din 2022, cota majorată a impozitului local poate fi aplicată numai dacă s-a făcut notificarea, dacă proprietarul nu face reevaluarea periodică necesară. În lipsa notificării autorităților locale, se aplică cota obișnuită de impozitare locală, chiar dacă n-a fost făcută reevaluarea.

De asemenea, actul normativ menționat anterior reglementează că notificarea se comunică proprietarului clădirii prin publicarea acesteia în Spațiul privat virtual sau prin poștă, în cazul contribuabililor care nu sunt înrolați în Spațiul privat virtual. Pentru organul fiscal local, consiliul local poate hotărî să utilizeze mijloacele electronice de transmitere la distanță utilizate de către organul fiscal central, prin aderare la procedurile de lucru specifice acestuia. Termenul până la care trebuie comunicată notificarea este data de 31 octombrie a anului curent pentru impozitul datorat începând cu anul următor (pentru impozitele pe 2023, termenul a fost toamna trecută).

Pentru anul 2023, organele fiscale locale au avut obligația legală de a comunica persoanelor fizice și persoanelor juridice care dețin clădiri nerezidențiale că, în conformitate cu dispozițiile art. 458, alin. (4) și art. 460, alin. (8) și (9) din Codul fiscal, trebuie ca până la data de 31 martie 2023 să depună un nou raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat, care să cuprindă valoarea actualizată a clădirii conform standardelor de evaluare în vigoare, la data de 31 decembrie 2022, și pentru care nu s-a actualizat valoarea impozabilă în ultimii cinci ani anteriori anului de referinţă.

Astfel, în cazul în care persoanele fizice nu depun raportul de evaluare până la data de 31 martie 2023, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform art. 457 din Codul fiscal, iar în situația în care persoanele juridice nu depun raportul de evaluare până la data de 31 martie 2023, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 5% asupra valorii impozabile determinate conform art. 460 alin. (5) din Codul fiscal.

În ipoteza în care un organ fiscal local a emis o decizie de impunere privind stabilirea impozitului pe clădire nerezidențială fără a transmite o notificare în prealabil, atunci persoana fizică sau persoana juridică respectivă poate contesta actul administrativ-fiscal, mai întâi pe cale administrativă, iar ulterior în instanță, în conformitate cu dispozițiile art. 268 alin. (1) din Codul de procedură fiscală și cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004.

Contestația împotriva actelor administrativ-fiscale, inclusiv împotriva deciziilor de impunere, constituie o cale administrativă de atac și nu înlătură dreptul la acțiune al celui care se consideră lezat în drepturile sale printr-un act administrativ-fiscal.

Contestația este o procedură administrativă, care dă dreptul contribuabilului nemulțumit de decizia de impunere de a contesta sumele conținute de acest act administrativ-fiscal. În același timp, prin contestație contribuabilul tinde la obligarea organului fiscal local emitent la reanalizarea temeiniciei și legalității măsurilor luate de organul de control.